Beschreibung Größer und schöner geht kaum: Die 5-Zimmer Wohnung wurde komplett renoviert und ist wie neu.
Der große Wohnbereich mit Ausgang in den kleinen Garten mit Süd-Westausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung. Der Garten wird direkt durch die Wohnzimmertür über die Terrasse betreten.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 3-stöckigen Mehrfamilienhäusern, die durch ihre grünen Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten und innenliegenden Kinderspielplätze geprägt ist.
Hier hat auch eine größere Familie genügend Platz, ohne etwa auf ein separates Gästezimmer oder Homeoffice verzichten zu müssen. Sehr gelegen kommen dabei die beiden Bäder und die extra Gästetoilette.
Durch die L-Form der Wohnung öffnen sich außer dem Wohnzimmer und der Küche noch zwei weitere Räume zur Gartenseite, beide in Südausrichtung.
Zugehörig liegen im Untergeschoss noch zwei Extra-Räume, mit jeweils ca 19 qm, die in der Vergangenheit als Hobbyräume genutzt wurden und nicht zur Wohnfläche zählen. Sie sind beide mit Heizkörpern und Laminat Bodenbelägen ausgestattet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum auch noch dazu.
Ein Tiefgaragen Stellplatz ermöglicht Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Ausstattung - Erstbezug nach Renovierung
- Hochwertiger neuer Eichenparkett in der gesamten Wohnung, außer in den Nassbereichen und Küche
- Sehr großzügiger Wohnbereich
- Wohnraum und zwei weitere Zimmer mit Ausgang zum eigenen Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Duschbad
- Gäste-WC
- Große Küche
- insgesamt 3 Räume im Untergeschoss, zwei davon wurden in der Vergangenheit als Hobbyräume genutzt und sind mit Fenster, Heizkörper und Laminatboden ausgestattet
- Einer ist für 250,-€/Monat gewerblich vermietet
- Tiefgaragenstellplatz
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in München, im Stadtbezirk Bogenhausen, Oberföhring, nordöstlich der Münchener Innerstadt, am rechten Isarufer mit Zugang zu den Isarauen und dem angrenzenden Englischen Garten. Der Stadtbezirk besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie das nahegelegene Cosimabad, machen das Wohnen in diesem Stadtteil besonders angenehm.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
