Beschreibung Die knapp 40 Quadratmeter große Dachterrasse mit Südausrichtung ist das absolute Highlight dieser 5-Zimmer Dachterrassen Maisonettwohnung in München Obersendling. Hier können Sie ungestört sonnenbaden oder schattig unter dem überdachten Teil der Dachterrasse einen Drink genießen.
Sie wurde gerade neu renoviert. Unter anderem wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt, die freistehende Treppe mit neuen Treppenstufen versehen, alles frisch und neutral gestrichen. Durch die großen Fenster wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Insgesamt macht sie einen neuwertigen und gehobenen Gesamteindruck.
Diese Wohnung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu:
Durch ihre Größe und auch die Zimmerverteilung wäre sie zum Beispiel ideal für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet. Kinderspielplätze in der Umgebung und zahlreiche autofreie Gehwege laden zum Radeln und Rollerskating ein. Auch „Struppi“ würde sich hier wohlfühlen und hätte durch die Lage direkt an der Isar ideale Bedingungen zum „Gassi gehen“.
Oder auch für „Best Ager“ mit einem etwas größeren Platzbedarf, denn ein Aufzug bringt Sie vom Eingangsbereich direkt vor die Wohnungstür. Und nette Nachbarn treffen sich hier auf den Grünflächen oft zum gemeinsamen Grillen.
Denkbar wäre auch, dass ein Freiberufler das Zimmer und das kleine Bad direkt hinter dem Eingangsflur mit einer Glastür vom restlichen Wohnbereich abtrennt und hier sogar Kunden empfangen könnte ohne in seinem „Privatbereich“ gestört zu werden.
Aufteilung:
Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur und dann in ein Zimmer, welches als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich das praktische Duschbad. Zentrum der Wohnung ist der über 34 Quadratmeter große Wohnbereich mit Ausgang auf einen Südbalkon. Sehr praktisch ist die Anordnung, vom Essplatz aus, direkt in die Küche gehen zu können.
Etwas vom Wohnbereich abgetrennt gelangt man über einen kleinen Flur in zwei einander gegenüberliegende, in etwa gleich große Zimmer, die man zum Beispiel als Kinderzimmer nutzen könnte. Zwischen diesen beiden Zimmer liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die im Wohnbereich freistehende Treppe führt uns in den oberen Stock mit einem weiteren hellen Raum, zum Beispiel das Elternschlafzimmer. Hier oben geht´s hinaus auf die großzügige Dachterrasse.
Von den Fenstern, Balkon und der Dachterrasse, zur Südseite hinaus, blickt man ins Grüne, auf einen schönen alten Baumbestand. Dahinter war früher ein Autohaus und zur Zeit wird dort eine neue Wohnanlage gebaut. Dies wird die Wohnung noch mehr von der Straße abschirmen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,-€ dazu erworben werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung - Dachterrasse ca. 40 m², teilweise überdacht und Balkon ca.6 m² beide Südseite
- Aufzug
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Hochwertiger Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- Keller
- Tiefgaragenplatz (auf Wunsch)
Lage Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Hinweis zu Besichtigungsterminen: Bei dieser Immobilie sind Besichtigungen (eingeschränkt) möglich. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, werden wir Ihnen vorab unsere Vorsichtsmaßnahmen mitteilen. Wir bitten Sie, diese unbedingt einzuhalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Sonstiges Die Menschen zieht es auf die Südseite!
Durch die Nähe zum Zentrum einerseits und zur Isar andererseits zieht es viele Menschen verstärkt nach Obersendling. Früher ein Industriestandort wurde das große Areal in ein attraktives Wohnquartier umgewandelt. Dieses Viertel heißt heute Südseite. Es entstanden rund 1000 Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen, die zu den beliebten Wohnflächen in der Bayerischen Landeshauptstadt zählen. Das Münchener Viertel hat gleich mehrere Vorteile: alles, was man für den täglichen Bedarf braucht ist hier vorhanden, nur wenige Minuten sind es mit der S- und U-Bahn in die Innenstadt und gleichzeitig lebt man direkt an der Isar und im Grünen.
Sehr zu empfehlen:
Nur eine Straßenüberquerung entfernt liegt das Isartal mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Wie wäre es auf dem Radweg zur Innenstadt zu radeln? Der insgesamt 299 km lange Isarradweg geht direkt hier vorbei. Herrliche Spaziergänge kann man zum Hinterbrühler See machen, im Sommer spenden die vielen alten Bäume Schatten, ein kleiner Bachlauf am Nordende lädt zum Spielen ein, die Schwäne, Enten und Gänse freuen sich über Futter. Schwimmen kann man im Naturbad Maria Einsiedel, dem vielleicht idyllischsten Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Golffreunden bietet der Münchener Golf Club e.V. ein großzügiges Areal und Cowboys und Pferdefreunde kommen im Cowboy Club München 1913, dem ältesten Deutschlands, ganz auf ihre Kosten.
Im Biergarten des Gasthofs Hinterbruehl kann man sich bei einer Maß von der anstrengenden Radltour gleich erholen. Leinen los! heißt es alljährlich vom 1. Mai bis Mitte September. Dann schippern die Flöße auf der Isar. Auf traditionellen Holzflößen geht's zur feuchtfröhlichen Sause. In einer Neurenaissance-Villa nahe der Floß-Anlegestelle gibt es zur Stärkung bayerische und internationale Gerichte. Über einen Besuch im Münchener Tierpark Hellabrunn freuen sich vor allem die kleinen Tierfreunde.
Alles in allem ein überaus umfangreiches Freizeitprogramm zu Fuss oder mit dem Radl gleich vor der Haustür und ohne sich am Wochenende durch die stundenlangen Autostaus Richtung Süden quälen zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
75,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
