Beschreibung Bei diesem Haus vereint sich die optimale und ruhige Altstadtlage (Garage inklusive!), mitten im begehrten Augsburger Lechviertel, mit dem hier sehr seltenen Luxus einer großen Dachterrasse.
Hier können Sie Ihren Wohntraum in der Innenstadt verwirklichen und sind doch noch frei in der Gestaltung, denn dieses Haus wurde bereits entkernt und für den individuellen Ausbau vorbereitet.
Möglich sind ca. 200m² Wohnfläche auf 4 Etagen.
Denkbar wären zum Besispiel 6 möblierte Stadtappartements zum Vermieten. Genehmigte Architektenpläne hierzu liegen bereits vor.
Oder möchten Sie lieber in den schönsten Teil des Hauses, nämlich das 2. Obergesschoss mit der großen Dachterrrasse plus das Dachgeschoss selbst einziehen und den übrigen Teil des Hauses z.B. als 3 kleine Stadtappartements ausbauen und möbliert vermieten? Auch eine kleine Gewerbeeinheit z.B. für einen Goldschmied oder ein kleines Geschäft ist hier denkbar, denn im Erdgeschoss war schon früher eine kleiner Laden untergebracht.
Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.
Ein gutes Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken und die im Vorderteil des Hauses sehr hellen Räume. Antike Elemente, wie das Treppenhaus mit der originellen Holztreppe oder das beilbehauene Dachgebälk lassen sich mit etwas Kreativität elegant in Szene setzen und unterstreichen den Altstadtcharme des Hauses von 1890.
Den alten Keller zum Lagern von Vorräten und besonders eine Garage schätzt man in dieser parkplatzlimitierten Altstadtlage.
Ausstattung - Entkerntes Altstadthaus mit ca. 200 m² möglicher Wohnfläche mit hohen Räumen
- Große Dachterrasse im 2.OG plus Patio im 1.OG
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Eigennutzung als Maisonettwohnung mit Dachterrasse plus 3 Stadtappartements zur Vermietung plus kleiner Laden
- z.B. 6 Appartements als Kapitalanlage (genehmigte Baupläne und eine Kostenschätzung liegen bereits vor)
- Es besteht Ensembleschutz (Sonder-AfA möglich)
Lage Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Sonstiges Die Lage: besser geht´s nicht! Mittendrin in Augsburg, der Wasserstadt, die 29 Lechkanäle ernannt zum Unesco Welterbe. Hier mittendrin im ehemaligen Handwerkerquartier, direkt am Wasser im Lechviertel mit unzähligen Cafés, Kneipen und sympathischen kleinen Einkaufsläden. Und trotz alledem sehr ruhig.
Sehr zu empfehlen:
Gehen Sie gleich schräg gegenüber einen leckeren Capuccino auf der blumenbewachsenen Sonnenterrasse des Café Rufus trinken oder mit dem Radl direkt am Stadtgraben entlang zum Einkaufen in die nahegelegene City-Galerie.
Genießen Sie das Leben in der aktiven Studentenstadt: Im Oktober starten hier 26.000 neue Studenten ins Wintersemester, dieser Wachstumsschub ist auch bedingt durch die neue medizinische Fakultät.
Augsburg, die prachtvolle Fuggerstadt, ehemaliger Sitz des ebenso reichen wie einflussreichen Kaufmanngeschlechts mit zahlreichen Palästen und Bürgerhäusern, Augsburg, die grüne Stadt mit zahlreichen Parkanlagen, Badeseen und Naherholungsgebieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
