Beschreibung Bei dieser attraktiven Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses in der Asamstrasse. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 2.Etage und von dort über einen Laubengang in die Wohnung.
Der Grundriss wurde neu gestaltet und der Wohnbereich zur Küche hin geöffnet. Dadurch wirkt die Wohnung sehr großzügig und freundlich. Neben vier schönen Zimmern gibt es in der Wohnung zwei neue Badezimmer, eines mit Badewanne und ein Duschbad. In beiden Badezimmern wurde jeweils eine Fußbodenheizung und ein Handtuchtrockner installiert.
Eine moderne Küche mit Elektrogeräten erstklassiger Marken, wie Bora und Siemens, wurde neu im offenen Wohn- und Essbereich eingebaut. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Sehr praktisch ist, dass der Aufzug direkt vom 2.Stock bis in das Kellergeschoss mit dem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (optionaler Duplexparker) fährt. Da muss man keinen Parkplatz suchen und die Einkäufe nicht über die Treppe nach oben schleppen.
Diese Wohnung ist sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit etwas größerem Platzbedarf geeignet. Man kann sich gut vorstellen, hier bequem im Homeoffice zu arbeiten und zwischendurch mal schnell an der Isar oder in einem der umliegenden Cafés eine kleine Pause einzulegen.
Ausstattung - offene Grundrissgestaltung
- neue Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten (Bora, Siemens)
- Eichenparkett
- zwei neue, hochwertige Bäder (eines mit Badewanne und ein Duschbad) jeweils mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (Duplex)
Lage Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Hinweis zu Besichtigungsterminen: Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, werden wir Ihnen unsere Vorsichtsmaßnahmen mitteilen. Wir bitten Sie, diese unbedingt einzuhalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Sonstiges Stadt oder Natur? Diese Frage müssen Sie sich hier nicht stellen, denn diese Lage bietet beides: Die Wohnung liegt in beliebter Gegend in München Au ganz nah an der Isar, mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Wie wäre es, auf dem Isarradweg zu radeln? Der insgesamt 299 km lange Isarradweg geht direkt vorbei. Herrliche Spaziergänge kann man hier machen. Im Sommer spenden die vielen alten Bäume Schatten, Sonnenanbeter kommen am Isarstrand ganz auf ihre Kosten und mehr als ein Kinderspielplatz lädt die Kleinsten zum Toben ein.
Optimale Infrastruktur wird hier geboten: Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien verkehren in der Nähe, nächste U-Bahnstation ist z.B. die Fraunhoferstrasse. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen.
Ein idealer Standpunkt für Menschen, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen, ohne auf Natur quasi direkt vor der Haustür verzichten zu wollen.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
123 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
